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物業費相關知識普及

    關于物業費這個話題，一直伴隨著爭議與糾紛出現在我們的生活中，它和我們的生活有著緊密的聯系，而且關系著每一位業主的權益。下面物業公司為大家科普一下關于物業費的相關知識，讓大家有一個清晰全面的認知，以便在日后的生活中更好的維護自身的權益。
    一、物業費是什么？
    物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
    二、物業費的組成有哪些？
    1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
    2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
    3.物業管理區域清潔衛生費用。
    4.物業管理區域綠化養護費用。
    5.物業管理區域秩序維護費用。
    6.辦公費用。
    7.物業管理企業固定資產折舊。
    8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
    9.經業主同意的其它費用。
    三、物業費的收費標準
    我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。
    物業管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/平方米·月（已包含稅、費）；二級收費標準：0.75元/平方米·月（已包含稅、費）；四級收費標準：0.35元/平方米·月（已包含稅、費）。
    四、空置房屋應該交物業費嗎？
    一般把售出的房屋和已經購買未辦理入駐手續和已經辦理入駐手續但未入駐的房屋都稱為空置房屋。按照物業管理條例，以上三類均應繳納物業費。因為物業管理是針對公共區域的整體服務，無論業主是否入駐。物業都需對公共區域的綠化，健身設施和小區樓房安全等進行維護與管理。所以按時繳納物業費，配合物業公司的工作是建設溫馨小區，提高物業服務水平的前提條件之一。
    五、物業費亂漲怎么辦？
    一般出現物業費上調，收費不透明等情況時，部分業主內心是拒絕的。甚至和物業公司發生糾紛，出現毆打事件進而上法院訴訟。
    當面對不合理的物業費收取情況時，應保持理性思維。下面物業公司小編介紹幾種方法：
    1.與業主協商，讓業主出示收費明細公告，協商調價。
    2.成立業主委員會，更換物業公司。
    3.提供相關證據，找媒體或相關政府部門尋求幫助。
    最后提醒大家，身為社區居民有責任和義務繳納物業費，方便物業進行管理并提供更好的服務，建設一個溫馨和諧的小區。同時，也需要了解相關知識，做好維護自身權益的準備。